Главная » Справочная » Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке?

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке?

Апартаменты – это помещение, которое предназначено для временного размещения гостей или оборудования офисов/кабинетов. Как правило, апартаменты отличаются роскошью в своем оформлении, и документально являются нежилым помещением.

Квартира – это жилое помещение, в котором можно проживать постоянно или сдавать его в аренду. В квартирах предусмотрены все необходимо условия для комфортного проживания.

Каковы основные отличия квартиры от апартаментов?

4 комн. апартаменты
4 комн. апартаменты

Российское законодательство дает полноценный ответ на этот вопрос. Итак, согласно Жилищному кодексу РФ, квартира и апартаменты имеют следующие различия.

  1. Стоимость помещений. Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир. Как правило, нежилые помещения дешевле жилых в среднем на 10%. Данное различие связано с отсутствием у застройщиков социальных обязательств.
  2. Социальные обязательства. При строительстве квартир закон обзывает фирмы возводить дома рядом с социальными учреждениями: школами, детскими садами, поликлиниками и пр. При строительстве апартаментов это условие не является обязательным.
  3. Разные тарифы на оплату помещений. Цена квартплаты за апартаменты выше, чем квартиры. Так, владельцы апартаментов за горячую воду платят на 25% дороже, за холодную воду – на 10% больше, за отопление – на 23 % дороже, за канализацию – на 10 % больше.
  4. Возможность использования субсидий. Владельцы апартаментов не упоминаются в Жилищном кодексе РФ, поэтому не имеют права получать субсидии на оплату коммунальных услуг.
  5. Возможность прописки. Собственники апартаментов не могут прописаться в нежилом помещении. В то же время в апартаментах можно прописаться временно, но только в случае, если помещение является отелем или гостиницей.
  6. Налоговая ставка. Кадастровая стоимость для жилых помещений составляет 0,1 %, для апартаментов (и другой нежилой собственности) – 0,5 %.
  7. Проведение перепланировки. Владельцы апартаментов могут проводить перепланировку помещения с единственным ограничением – не затрагивать несущие конструкции. Если изменить облик помещения решили собственники квартиры, то им необходимо получить несколько разрешений из различных ведомств (пожарная служба, санэпидемстанция и др.).
  8. Создание ТСЖ. Владельцы апартаментов не могут создать товарищество собственников жилья. В данном случае хозяин нежилого помещения может заключить контракт с другими жильцами дома, и создать простое товарищество.
  9. Проблемы с общим имуществом. В квартирах технические помещения (чердаки и подвалы), делятся на равные площади. В случае с апартаментами это действие имеет несколько трудностей. Во-первых, человек, желающий приобрести апартаменты, покупает только квадратные метры нежилого помещения. Во-вторых, застройщик является единственным владельцем инженерных сетей и технических сооружений. Если собственнику апартаментов понадобился чердак или подвал, то он должен выкупить/взять в аренду названные помещения у компании-застройщика.

Обратите внимание! При приобретении недвижимости необходимо учитывать его основное назначение. Если человеку/семье необходимо место для проживания, то разумнее всего приобрести квартиру. Для оборудования офиса или сдачи комнат в аренду лучше купить апартаменты.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code