Как купить квартиру?
Собственная квартира – это личное пространство, где вы предоставлены сами себе и не от кого не зависите. Иметь свою квартиру – мечта большинства людей. Особенно тех, кто снимает квартиру – постоянные сборы и переезды, привыкание к новому месту сильно выбивают из обычного ритма жизни.
Аренда квартир по России на конец 2016-го года. Цены в рублях:
И если молодые, многодетные семьи, ученые, военнослужащие, учителя имеют возможность получить помощь государства, вступив в одну из федеральных программ, то как быть обычному среднестатистическому человеку, не успевшему обзавестись семьей или, к примеру, не подающему надежд в науке? Это одна категория граждан.
Но есть и другая – те, у кого уже есть жилье. Они устали добираться до работы несколько часов, устали от тесноты, устали от шума и суеты в центре города и хотят переехать куда-нибудь к окраинам. Но независимо от интересов и жизненного положения все они задаются одним и тем же вопросом: как купить квартиру?
Риэлторы, застройщики, обычные покупатели – основные участники рынка недвижимости. И каждый из них преследует свои интересы: риэлторы зарабатывают на перепродаже жилья и поэтому упорно утверждают, что обычному гражданину не под силу купить самостоятельно квартиру, застройщики компенсировать вложенные в строительство средства, не смотря на падение цен на недвижимость, а обычные покупатели просто хотят приобрести квартиру. Для оформления подобных покупок существуют различные схемы.
- Трейд-Ин. Зарубежный термин, пришедший с автомобильного рынка – человек сдает в салон свой старый автомобиль, вносит дополнительную сумму и покупает новый. В мире недвижимости подобная схема работает аналогично, только в качестве салона выступает агентство недвижимости. Существует переходной период в 30 дней, по истечению которого клиент должен перевезти свои вещи в новое жилье и покинуть старое.
Преимущества: простая схема обмена с доплатой, покупка-продажа в короткий срок.
Недостатки: значительная потеря финансовых средств – цена квартиры клиента занижается на 15-20%. Помимо этого, таким образом можно приобрести только жилье в новостройке и то, что плохо продается на рынке недвижимости.
Конечно, самый оптимальный способ – продать самостоятельно старую и купить новую квартиру. Очень важную роль играет время – пока вы будете без жилья в поисках новой недвижимости, цены на нее могут вырасти. Также можно найти в агенстве покупателя и уже потом искать новую квартиру. Проводится многоходовой сделкой. Потери только временные.
Цены на квартиры на окраинах города на конец 2016-го года. Цены в рублях:
- Жилищно-строительный кооператив. В Советском Союзе большинство граждан покупало жилье подобным образом. На данный момент это законный, но непростой способ стать хозяином квартиры еще на этапе строительства – вы вкладываете свои средства в строительство дома, становитесь пайщиком и по его завершению получаете квартиру.
Преимущества: можете осуществлять контроль над расходом вложенных денег.
Недостатки: пайщики должны компенсировать расходы на содержание ЖСК, в случае появления долгов их погашать. К тому же вас могут исключить из кооператива на законных основаниях, лишив пая.
До появления федерального закона №214, регламентирующего участие в долевом строительстве, были очень сильно распространены нелегальные схемы – купля-продажа по предварительному договору, вексельный договор. Несмотря на принятый закон, многие компании пользуются ими и сегодня. Но никакой правовой поддержки они не несут.
- Вклад в квартиру. Схема схожа с участием в долевом строительстве. Деньги вносятся на депозит банка. После того, как стройка закончится, вы получите квартиру.
Преимущества: стоимость жилья фиксируется в момент открытия депозита и больше не меняется.
Недостатки: банкротство банка или отзыв лицензии.
4.Аренда квартиры с последующим выкупом. Проводится без предоставления справок и оформления страховок. Цена за аренду квартиры идет в счет ее стоимости. Через 10-15 лет можете погасить оставшийся долг и стать полноправным владельцем.
Преимущества: если вас уволят с работы, можете приостановить выкуп и выплачивать сумму только за аренду.
Недостатки: владельцев квартир, готовых продавать квартиру таким образом, довольно мало. Основная их часть – это люди, переехавшие жить в другой город.
- Рассрочка – кредит для тех, кто располагает внушительной суммой денег. В отличие от ипотеки рассрочка предоставляется на 1-2 года с первоначальным платежом в 30-60% и фиксированным ежемесячным погашением по рассрочке.
Преимущества: может оформляться без процентов (от застройщика).
Недостатки: погашение большой суммы денег в короткий срок.
Как видим, возможность купить жилье есть у каждого. Но не смотря на разнообразие различных агентств и банковских программ, готовых помочь с приобретением жилья, для человека, решившегося на покупку или смену жилья, это всегда серьезный шаг с большой затратой денег и времени.
Видео
Собственная квартира – это личное пространство, где вы предоставлены сами себе и не от кого не зависите. Иметь свою квартиру – мечта большинства людей. Особенно тех, кто снимает квартиру – постоянные сборы и переезды, привыкание к новому месту сильно выбивают из обычного ритма жизни.
Аренда квартир по России на конец 2016-го года. Цены в рублях:
И если молодые, многодетные семьи, ученые, военнослужащие, учителя имеют возможность получить помощь государства, вступив в одну из федеральных программ, то как быть обычному среднестатистическому человеку, не успевшему обзавестись семьей или, к примеру, не подающему надежд в науке? Это одна категория граждан.
Но есть и другая – те, у кого уже есть жилье. Они устали добираться до работы несколько часов, устали от тесноты, устали от шума и суеты в центре города и хотят переехать куда-нибудь к окраинам. Но независимо от интересов и жизненного положения все они задаются одним и тем же вопросом: как купить квартиру?
Риэлторы, застройщики, обычные покупатели – основные участники рынка недвижимости. И каждый из них преследует свои интересы: риэлторы зарабатывают на перепродаже жилья и поэтому упорно утверждают, что обычному гражданину не под силу купить самостоятельно квартиру, застройщики компенсировать вложенные в строительство средства, не смотря на падение цен на недвижимость, а обычные покупатели просто хотят приобрести квартиру. Для оформления подобных покупок существуют различные схемы.
- Трейд-Ин. Зарубежный термин, пришедший с автомобильного рынка – человек сдает в салон свой старый автомобиль, вносит дополнительную сумму и покупает новый. В мире недвижимости подобная схема работает аналогично, только в качестве салона выступает агентство недвижимости. Существует переходной период в 30 дней, по истечению которого клиент должен перевезти свои вещи в новое жилье и покинуть старое.
Преимущества: простая схема обмена с доплатой, покупка-продажа в короткий срок.
Недостатки: значительная потеря финансовых средств – цена квартиры клиента занижается на 15-20%. Помимо этого, таким образом можно приобрести только жилье в новостройке и то, что плохо продается на рынке недвижимости.
Конечно, самый оптимальный способ – продать самостоятельно старую и купить новую квартиру. Очень важную роль играет время – пока вы будете без жилья в поисках новой недвижимости, цены на нее могут вырасти. Также можно найти в агенстве покупателя и уже потом искать новую квартиру. Проводится многоходовой сделкой. Потери только временные.
Цены на квартиры на окраинах города на конец 2016-го года. Цены в рублях:
- Жилищно-строительный кооператив. В Советском Союзе большинство граждан покупало жилье подобным образом. На данный момент это законный, но непростой способ стать хозяином квартиры еще на этапе строительства – вы вкладываете свои средства в строительство дома, становитесь пайщиком и по его завершению получаете квартиру.
Преимущества: можете осуществлять контроль над расходом вложенных денег.
Недостатки: пайщики должны компенсировать расходы на содержание ЖСК, в случае появления долгов их погашать. К тому же вас могут исключить из кооператива на законных основаниях, лишив пая.
До появления федерального закона №214, регламентирующего участие в долевом строительстве, были очень сильно распространены нелегальные схемы – купля-продажа по предварительному договору, вексельный договор. Несмотря на принятый закон, многие компании пользуются ими и сегодня. Но никакой правовой поддержки они не несут.
- Вклад в квартиру. Схема схожа с участием в долевом строительстве. Деньги вносятся на депозит банка. После того, как стройка закончится, вы получите квартиру.
Преимущества: стоимость жилья фиксируется в момент открытия депозита и больше не меняется.
Недостатки: банкротство банка или отзыв лицензии.
4.Аренда квартиры с последующим выкупом. Проводится без предоставления справок и оформления страховок. Цена за аренду квартиры идет в счет ее стоимости. Через 10-15 лет можете погасить оставшийся долг и стать полноправным владельцем.
Преимущества: если вас уволят с работы, можете приостановить выкуп и выплачивать сумму только за аренду.
Недостатки: владельцев квартир, готовых продавать квартиру таким образом, довольно мало. Основная их часть – это люди, переехавшие жить в другой город.
- Рассрочка – кредит для тех, кто располагает внушительной суммой денег. В отличие от ипотеки рассрочка предоставляется на 1-2 года с первоначальным платежом в 30-60% и фиксированным ежемесячным погашением по рассрочке.
Преимущества: может оформляться без процентов (от застройщика).
Недостатки: погашение большой суммы денег в короткий срок.
Как видим, возможность купить жилье есть у каждого. Но не смотря на разнообразие различных агентств и банковских программ, готовых помочь с приобретением жилья, для человека, решившегося на покупку или смену жилья, это всегда серьезный шаг с большой затратой денег и времени.