Как продать квартиру?

Как продать квартиру?
Как продать квартиру?

Каждый человек, решивший продать квартиру, желает это сделать быстро и выгодно. Чтобы скорость не противоречила качеству исполнения, стоит заранее ознакомиться с нюансами и особенностями оформления. А для выгодной продажи продавцу нужно изучить полезные рекомендации.

Правила продажи

Основными правилами сделки являются:

  1. безопасность для покупателя;
  2. прозрачность сделки;
  3. без лишней волокиты.

Для успешной продажи квартиры, лучше устанавливать реальную цену, соответствующую уровню ремонта и месторасположению. Справедливая цена ожжет соответствовать средней цене по данному региону.

Для определения правильной стоимости лучше привлечь стороннюю организацию. Специалисты смогут проанализировать объект и дать объективную оценку. Они так же могут сказать минимальную и максимальную стоимость, сроки продажи недвижимости. Конечно, можно определить стоимость самостоятельно.

Обратить внимание! Адекватные ценовые диапазоны позволяют продать недвижимость за 1–3 недели. По заниженной стоимости можно оформить сделку за 3 дня. Завышенная цена – не показатель быстрой продажи. Показатели реализации имущества при повышенной цене – 3 и более месяцев.


Если нет возможности самостоятельно продавать квартиру, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Преимущества обращения в компанию:

  1. высококвалифицированные сотрудники определяют реальную стоимость квартиры;
  2. проанализировать и выявить недостатки объекта;
  3. выбрать оптимальные стратегии при продаже недвижимости, исходя из временных запросов продавца;
  4. оформление всех юридических документов, сопровождение сделки.

Для успешной продажи квартиры необходимо провести предпродажную подготовку, включающую в себя:

  1. устранение посторонних запахов;
  2. устранение неопрятностей;
  3. освободите квартиру;
  4. создайте уют в помещении;
  5. показ квартиры лучше осуществлять в выгодное время. Например, когда солнечная погода, а окна квартиры выходят на солнечную сторону;
  6. продажу лучше осуществлять в разгар сезона. Оптимальное время – после середины сентября.

После приведения квартиры в порядок, стоит позаботиться о приведении в порядок юридической документации. Покупатели быстрее выкупят недвижимость, у хозяина которой все в порядке с документами.

Важно! На объекте продажи не должно быть прописанных граждан. Необходимо так же решить вопросы с наследниками и несовершеннолетними детьми.

Необходимый пакет документов

Для оформления сделки необходимо заблаговременно приготовить следующие документы:

  1. паспорта всех собственников недвижимости;
  2. правоустанавливающий документ – свидетельство;
  3. документ, подтверждающий право владения. Например, договор купли–продажи или наследия, дарения, решение суда;
  4. выписка из домовой книги – о составе семьи собственника;
  5. техпаспорт квартиры;
  6. письменное согласие супруги или супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  7. разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Как продать квартиру самостоятельно

Продажа недвижимости без привлечения сторонних организаций – экономия денежных средств. Для выгодной продажи собственнику нужно знать 8 основных правил, которые помогут реализовать объект в сжатые сроки.

Собственник должен:

  1. определить сроки;
  2. проанализировать состояние квартиры и проводим адекватную оценку;
  3. активно рекламировать и продвигать рекламный блок в интернете;
  4. провести предпродажную подготовку – обязательный этап успешной сделки;
  5. заключить предварительный договор – договор задатка;
  6. выписаться с продаваемого объекта;
  7. получить документ, в котором прописано отсутствие задолженности;
  8. получить денежные средства за недвижимость и сдать документации в государственный орган регистрации.

На заметку! Передача недвижимости сопровождается подписанием акта приема–передачи объекта. После подписания документа все права на владение переходят новому собственнику.

Акт составляется в двух экземплярах, а при участии кредитного учреждения, в трех экземплярах. После проведения документооборота, продавец вправе получить денежные средства из банковской ячейки.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code