Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Стоимость ремонта квартиры в новостройке, как и в любом другом жилом доме, представляет собой целую совокупность различного рода расходов, образующих бюджет, который потребуется для качественного и своевременного проведения ремонтно-отделочных работ от момента составления проекта до приемки конечных результатов.
Если рассматривать отдельные составляющие, характерные для каждого из этапов, то под этим следует понимать в отдельности стоимость:
- разрешительной и проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования), а также услуг по согласованию переустройства или перепланировки;
- собственно работ в соответствии с действующими расценками на ремонт квартир – черновой ремонт и чистовую отделку (см. также на этой странице исследование средней стоимости указанных работ в Москве);
- черновых строительных материалов (ровняющие смеси, пескобетон, грунтовки, шпатлевки и т. д.) – рассчитать при помощи калькулятора онлайн на нашем сайте;
- электромонтажных работ (в том числе, сборки и монтажа распределительного щита);
- установки систем кондиционирования и вентилирования;
- материалов для чистовой отделки (обои, керамическая плитка, напольное покрытие). Как правило, стоимость черновых строительных материалов составляет порядка 50–70% расходов на ремонт. Стоимость электромонтажных работ при среднем количестве электропотребителей («точек» – розетки, выключатели, светильники, электрические выводы и т. д.) равняется примерно 1000 руб. за 1 кв. м.
Определить, сколько могут стоить чистовые материалы, очень сложно, т. к. сегодня и классность материалов, и их стоимость отличаются в разы – определяющим моментом здесь служит бюджет заказчика. Величину затрат, связанных с подготовлением проектной документации, а также согласованием перепланировки, мы оставим за пределами данной статьи, сосредоточившись на собственно ремонтных работах. Кстати, не забывайте своевременно заказывать материалы для финишной отделки. Не всегда такие материалы могут находиться на складе в России (особенно это касается напольных покрытий из редких сортов дерева, а также керамогранита, керамической плитки, обоев из Голландии или США). Срок поставки может составлять порядка 90 календарных дней. Также следует заранее позаботиться о выборе внутреннего оборудования и предоставить чертежи и технические планы еще на стадии черновой отделки.
Как оценить стоимость ремонта квартиры?
Принято также выделять некоторые обстоятельства, которые приводят к удорожанию работ. Как правило, стоимость ремонта квартиры с материалами или без них возрастает в случае, когда:
- работы производятся в здании, в котором по разным причинам ограничены продолжительность ремонта в течение дня, а также возможность пользования лифтовым оборудованием для подъема строительных материалов (существенное увеличение сроков ремонта; как правило, в новостройках);
- регламентом либо иным документом предусмотрены специальные процедуры приемки выполненных работ, а также установлены требования предоставления дополнительной документации (в том числе предоставление дополнительной исполнительной документации);
- ремонтные работы производятся в зданиях, имеющих деревянные перекрытия или перегородки, в отделке которых применялись устаревшие строительные приемы и материалы («дранка» и т.д.) – «старый» фонд, как правило, в центральных районах Москвы;
- проектом предусмотрено устройство нетиповых конструктивных элементов, а также использование редких отделочных материалов либо материалов, подразумевающих применение специального инструментария;
- в оформлении помещений квартиры в значительной мере используется декоративная штукатурка;
- производится укладка мозаики или керамической плитки размером менее 100 х 100 мм;
- предусмотрена укладка керамической плитки по диагонали либо подрезка ее торцевой плоскости под углом 45 грд;
- планируется укладка паркета или нелакированной массивной доски – дополнительные расходы связаны с шлифованием, шпатлевание и нанесением лаковых слоев, а также общей трудоемкостью данных работ;
- производится подбор рисунка при укладке паркета или массива доски;
- в некоторых случаях – поверхность стен и перегородок выравнивается под условие образования угла строго 90 грд. в местах их примыкания одной плоскости к другой (как правило, имеет значение в случаях последующей укладки плитки либо монтажа мебели или оборудования в соответствии с заданными размерами помещения: кухонная мебель). 11. производятся работу по звукоизоляции помещений квартиры.
Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2017
Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2017 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.
Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета на ремонт квартиры:
- Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
- Стены в комнатах и плитка в санузле – от 80 000 рублей
- Потолок в комнатах и санузле – от 25 000 рублей
- Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
- Замена батарей – от 20 000 рублей
- Двери межкомнатные и входная – от 60 000 рублей
- Окна в квартире – 30 000 рублей
- Балкон / лоджия – от 50 000 рублей
- Электрика замена – от 50 000 рублей
- Доставка материалов / вывоз мусора – от 5 000 рублей
- Инструменты – от 20 000 рублей
Итого, ремонт однокомнатной квартиры будет стоить около 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?
Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 30-40%. Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей.
Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 60-80%. Итоговая сумма начинается от 720 тысяч рублей и выше.
Топ-10 правил для очень бюджетного ремонта
- Наймите честных, профессиональных и малопьющих отделочников. Это очень сложно, и даже знакомые знакомых могут ни с того ни с сего начать подворовывать, халтурить.
- Если есть возможность, съездите в шоп-тур или просто на машине в Белосток. Смесители, светильники, обои, занавески и многое другое для квартиры купите там. Это обойдется как минимум на 20 – 40% дешевле.
- В интернете есть сайт, где можно выбрать сантехника. Стоит рассмотреть разные предложения – при одинаковом опыте люди называют самые разнообразные ценники.
- Учтите, что общераспространенная практика – не включать лифты в бюджетных новостройках. По крайней мере в первые полтора месяца после сдачи.
- Самый недорогой вариант отделки стен – покраска. Надо заметить, что в Европе обои, как правило, не клеят – стены там красят.
- Оформите сразу же скидочную карточку в том строительном гипермаркете, в котором планируете закупаться.
- Очень важен настрой. Не рассчитывайте, что ремонт закончится за месяц. Как минимум полтора. И то если у вас есть деньги.
- Все, что можно заказать в онлайн-магазинах и на чем сэкономить, заказывайте там. Можно тот же ламинат и подложку выбрать в обычном магазине, пощупать, погладить, понюхать, а заказать в онлайн-магазине с бесплатной или крайне недорогой доставкой на дом. Обойдется процентов на 15 дешевле.
- Инструменты берите напрокат либо, если есть возможность, одалживайте у знакомых. Потому что вряд ли вам нужен электролобзик навсегда.
- Ну и сами сделайте все, что можете.
Целесообразно иметь материальный запас в 100-200 тысяч рублей на непредвиденные расходы. Затраты на выравнивание пола и стен, вывоз мусора (строительные контейнеры), спонтанные перепланировки (объединение/разделение санузла), вынужденную замену батарей, а то и стеклопакетов (во многих новостройках их качество оставляет желать лучшего), оборудование кладовок, гардеробных и чуланов, а также другие непрогнозируемые случайности.
Ответы пользователей сети
Ольга СОЛОМКА
Итак, на отделку трехкомнатной квартиры площадью 82 кв. м
Уже потрачено:
Покупка ванны, унитаза, умывальника, смесителей, застекление балкона – $2тыс
Гипсокартонные работы вместе с материалом – $400
Сантехника: установка труб, сварочные работы – $300
Электрика: установка дополнительных точек – около $200
На мелкие работы – около $100
Итого: $3000
Предстоит еще сделать (стоимость работ вместе с материалами)
Выровнять стен и поклеить обои – около $300
Выложить плиткой пол и стены:
вместе с материалами и работой – $900
Выложить паркет – вместе с материалами и работой – $1500
Побелка потолков – $400
Итого:$3100
cath8829
Недавно закончили ремонт в квартире. Квартира трехкомнатная. Времени на ремонт ушло пол года – месяцев шесть. В общем и целом потратили около 800000 тысяч. Материалы для ремонта брали все импортные
Татьяна
Я в этом году купила маленькую квартирку в 16 кв. метров без кухни, но с санузлом и делала там капитальный ремонт. Мне ремонт обошелся в 140 тысяч. Но у всех получается по-разному, потому что кто-то нанимает рабочих, кто-то делает сам и материалы у всех разные.
Евгения
Отделывали в прошлом году двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м., обошлось примерно в 700 тыс. Отделка простенькая, без излишеств. При этом муж кое-что делал сам – устанавливал двери, ламинат укладывал, электрику. Но конечная сумма во многом зависит от выбранных материалов. Тот же ламинат можно купить за 500 рублей кв.м, а можно за 2000 рублей. Разница будет ощутимой.
Заключение
Итак, теоретически примерная стоимость качественного ремонта с материалом для однокомнатной квартиры (32 кв. м.) в Москве/Подмосковье при стоимости работ 6 тыс. руб./1 кв. м. (с привлечением профильной компании), составит 416 тыс. рублей.
Для того чтобы получить более приближенную к жизни картину, к этой сумме необходимо прибавить накладные расходы (грузчики, доставка-внос материалов, вывоз мусора, дополнительные работы, не учтенные при составлении сметы), а также непредвиденные расходы (экстренная доставка недостающего материала), которые почти обязательно возникнут во время проведения работ. Как показывает практика, для их покрытия бывает достаточно прибавить еще 15-20% к базовой цифре. Таким
образом, примерная сумма, которой должен располагать владелец квартиры в новостройке, будет составлять порядка 500 тыс. рублей.
Итак, наименее хлопотным, но наиболее затратным способом проведения ремонта является привлечение компаний, которые обеспечивают комплексные работы вместе со всеми дополнительными или сопутствующими услугами. Несколько более экономным способом представляется организация ремонта своими силами – поиск квалифицированных мастеров, своевременная закупка и доставка материала.
Такой подход позволит сэкономить в пределах 30% средств, необходимых для оплаты труда, а также позволяет быть уверенным в качестве выполнения промежуточных (скрытых) работ – от этого зависит то, насколько долго внешний вид отделки будет оставаться безупречным.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке, как и в любом другом жилом доме, представляет собой целую совокупность различного рода расходов, образующих бюджет, который потребуется для качественного и своевременного проведения ремонтно-отделочных работ от момента составления проекта до приемки конечных результатов.
Если рассматривать отдельные составляющие, характерные для каждого из этапов, то под этим следует понимать в отдельности стоимость:
- разрешительной и проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования), а также услуг по согласованию переустройства или перепланировки;
- собственно работ в соответствии с действующими расценками на ремонт квартир – черновой ремонт и чистовую отделку (см. также на этой странице исследование средней стоимости указанных работ в Москве);
- черновых строительных материалов (ровняющие смеси, пескобетон, грунтовки, шпатлевки и т. д.) – рассчитать при помощи калькулятора онлайн на нашем сайте;
- электромонтажных работ (в том числе, сборки и монтажа распределительного щита);
- установки систем кондиционирования и вентилирования;
- материалов для чистовой отделки (обои, керамическая плитка, напольное покрытие). Как правило, стоимость черновых строительных материалов составляет порядка 50–70% расходов на ремонт. Стоимость электромонтажных работ при среднем количестве электропотребителей («точек» – розетки, выключатели, светильники, электрические выводы и т. д.) равняется примерно 1000 руб. за 1 кв. м.
Определить, сколько могут стоить чистовые материалы, очень сложно, т. к. сегодня и классность материалов, и их стоимость отличаются в разы – определяющим моментом здесь служит бюджет заказчика. Величину затрат, связанных с подготовлением проектной документации, а также согласованием перепланировки, мы оставим за пределами данной статьи, сосредоточившись на собственно ремонтных работах. Кстати, не забывайте своевременно заказывать материалы для финишной отделки. Не всегда такие материалы могут находиться на складе в России (особенно это касается напольных покрытий из редких сортов дерева, а также керамогранита, керамической плитки, обоев из Голландии или США). Срок поставки может составлять порядка 90 календарных дней. Также следует заранее позаботиться о выборе внутреннего оборудования и предоставить чертежи и технические планы еще на стадии черновой отделки.
Как оценить стоимость ремонта квартиры?
Принято также выделять некоторые обстоятельства, которые приводят к удорожанию работ. Как правило, стоимость ремонта квартиры с материалами или без них возрастает в случае, когда:
- работы производятся в здании, в котором по разным причинам ограничены продолжительность ремонта в течение дня, а также возможность пользования лифтовым оборудованием для подъема строительных материалов (существенное увеличение сроков ремонта; как правило, в новостройках);
- регламентом либо иным документом предусмотрены специальные процедуры приемки выполненных работ, а также установлены требования предоставления дополнительной документации (в том числе предоставление дополнительной исполнительной документации);
- ремонтные работы производятся в зданиях, имеющих деревянные перекрытия или перегородки, в отделке которых применялись устаревшие строительные приемы и материалы («дранка» и т.д.) – «старый» фонд, как правило, в центральных районах Москвы;
- проектом предусмотрено устройство нетиповых конструктивных элементов, а также использование редких отделочных материалов либо материалов, подразумевающих применение специального инструментария;
- в оформлении помещений квартиры в значительной мере используется декоративная штукатурка;
- производится укладка мозаики или керамической плитки размером менее 100 х 100 мм;
- предусмотрена укладка керамической плитки по диагонали либо подрезка ее торцевой плоскости под углом 45 грд;
- планируется укладка паркета или нелакированной массивной доски – дополнительные расходы связаны с шлифованием, шпатлевание и нанесением лаковых слоев, а также общей трудоемкостью данных работ;
- производится подбор рисунка при укладке паркета или массива доски;
- в некоторых случаях – поверхность стен и перегородок выравнивается под условие образования угла строго 90 грд. в местах их примыкания одной плоскости к другой (как правило, имеет значение в случаях последующей укладки плитки либо монтажа мебели или оборудования в соответствии с заданными размерами помещения: кухонная мебель). 11. производятся работу по звукоизоляции помещений квартиры.
Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2017
Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2017 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.
Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета на ремонт квартиры:
- Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
- Стены в комнатах и плитка в санузле – от 80 000 рублей
- Потолок в комнатах и санузле – от 25 000 рублей
- Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
- Замена батарей – от 20 000 рублей
- Двери межкомнатные и входная – от 60 000 рублей
- Окна в квартире – 30 000 рублей
- Балкон / лоджия – от 50 000 рублей
- Электрика замена – от 50 000 рублей
- Доставка материалов / вывоз мусора – от 5 000 рублей
- Инструменты – от 20 000 рублей
Итого, ремонт однокомнатной квартиры будет стоить около 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?
Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 30-40%. Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей.
Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 60-80%. Итоговая сумма начинается от 720 тысяч рублей и выше.
Топ-10 правил для очень бюджетного ремонта
- Наймите честных, профессиональных и малопьющих отделочников. Это очень сложно, и даже знакомые знакомых могут ни с того ни с сего начать подворовывать, халтурить.
- Если есть возможность, съездите в шоп-тур или просто на машине в Белосток. Смесители, светильники, обои, занавески и многое другое для квартиры купите там. Это обойдется как минимум на 20 – 40% дешевле.
- В интернете есть сайт, где можно выбрать сантехника. Стоит рассмотреть разные предложения – при одинаковом опыте люди называют самые разнообразные ценники.
- Учтите, что общераспространенная практика – не включать лифты в бюджетных новостройках. По крайней мере в первые полтора месяца после сдачи.
- Самый недорогой вариант отделки стен – покраска. Надо заметить, что в Европе обои, как правило, не клеят – стены там красят.
- Оформите сразу же скидочную карточку в том строительном гипермаркете, в котором планируете закупаться.
- Очень важен настрой. Не рассчитывайте, что ремонт закончится за месяц. Как минимум полтора. И то если у вас есть деньги.
- Все, что можно заказать в онлайн-магазинах и на чем сэкономить, заказывайте там. Можно тот же ламинат и подложку выбрать в обычном магазине, пощупать, погладить, понюхать, а заказать в онлайн-магазине с бесплатной или крайне недорогой доставкой на дом. Обойдется процентов на 15 дешевле.
- Инструменты берите напрокат либо, если есть возможность, одалживайте у знакомых. Потому что вряд ли вам нужен электролобзик навсегда.
- Ну и сами сделайте все, что можете.
Целесообразно иметь материальный запас в 100-200 тысяч рублей на непредвиденные расходы. Затраты на выравнивание пола и стен, вывоз мусора (строительные контейнеры), спонтанные перепланировки (объединение/разделение санузла), вынужденную замену батарей, а то и стеклопакетов (во многих новостройках их качество оставляет желать лучшего), оборудование кладовок, гардеробных и чуланов, а также другие непрогнозируемые случайности.
Ответы пользователей сети
Ольга СОЛОМКА
Итак, на отделку трехкомнатной квартиры площадью 82 кв. м
Уже потрачено:
Покупка ванны, унитаза, умывальника, смесителей, застекление балкона – $2тыс
Гипсокартонные работы вместе с материалом – $400
Сантехника: установка труб, сварочные работы – $300
Электрика: установка дополнительных точек – около $200
На мелкие работы – около $100
Итого: $3000
Предстоит еще сделать (стоимость работ вместе с материалами)
Выровнять стен и поклеить обои – около $300
Выложить плиткой пол и стены:
вместе с материалами и работой – $900
Выложить паркет – вместе с материалами и работой – $1500
Побелка потолков – $400
Итого:$3100
cath8829
Недавно закончили ремонт в квартире. Квартира трехкомнатная. Времени на ремонт ушло пол года – месяцев шесть. В общем и целом потратили около 800000 тысяч. Материалы для ремонта брали все импортные
Татьяна
Я в этом году купила маленькую квартирку в 16 кв. метров без кухни, но с санузлом и делала там капитальный ремонт. Мне ремонт обошелся в 140 тысяч. Но у всех получается по-разному, потому что кто-то нанимает рабочих, кто-то делает сам и материалы у всех разные.
Евгения
Отделывали в прошлом году двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м., обошлось примерно в 700 тыс. Отделка простенькая, без излишеств. При этом муж кое-что делал сам – устанавливал двери, ламинат укладывал, электрику. Но конечная сумма во многом зависит от выбранных материалов. Тот же ламинат можно купить за 500 рублей кв.м, а можно за 2000 рублей. Разница будет ощутимой.
Заключение
Итак, теоретически примерная стоимость качественного ремонта с материалом для однокомнатной квартиры (32 кв. м.) в Москве/Подмосковье при стоимости работ 6 тыс. руб./1 кв. м. (с привлечением профильной компании), составит 416 тыс. рублей.
Для того чтобы получить более приближенную к жизни картину, к этой сумме необходимо прибавить накладные расходы (грузчики, доставка-внос материалов, вывоз мусора, дополнительные работы, не учтенные при составлении сметы), а также непредвиденные расходы (экстренная доставка недостающего материала), которые почти обязательно возникнут во время проведения работ. Как показывает практика, для их покрытия бывает достаточно прибавить еще 15-20% к базовой цифре. Таким
образом, примерная сумма, которой должен располагать владелец квартиры в новостройке, будет составлять порядка 500 тыс. рублей.
Итак, наименее хлопотным, но наиболее затратным способом проведения ремонта является привлечение компаний, которые обеспечивают комплексные работы вместе со всеми дополнительными или сопутствующими услугами. Несколько более экономным способом представляется организация ремонта своими силами – поиск квалифицированных мастеров, своевременная закупка и доставка материала.
Такой подход позволит сэкономить в пределах 30% средств, необходимых для оплаты труда, а также позволяет быть уверенным в качестве выполнения промежуточных (скрытых) работ – от этого зависит то, насколько долго внешний вид отделки будет оставаться безупречным.